7670 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 128 800 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 332,1 m² · constr. 1953 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 900 $
Rôle antérieur 832 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974717172030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77028750
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 700 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
832 700 $
ID provincial
66023974717172030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +43 154 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 938 409 $ Poids 17 % |
| 2 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +183 924 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 235 666 $ Poids 9 % |
| 3 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 748 173 $ Poids 3 % |
| 4 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +387 813 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 2 051 930 $ Poids 2 % |
| 5 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie +279 937 $ · Ajust. âge +47 425 $ | 1 934 068 $ Poids 1 % |
| 6 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 174 738 $ Poids 1 % |
| 7 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 2 244 677 $ Poids 1 % |
| 8 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie +454 766 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 919 443 $ Poids 1 % |
| 9 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 3 304 593 $ Poids 1 % |
| 10 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +369 250 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 2 106 748 $ Poids 1 % |
| 11 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 675 143 $ Poids 1 % |
| 12 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 894 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.