7710 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 128,7 m² · constr. 1951 · terrain 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 613 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974718407320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77008000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
613 600 $
ID provincial
66023974718407320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7481, 2e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 382 $/m²) 128,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 758 733 $ Poids 29 % |
| 2 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 040 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 804 410 $ Poids 28 % |
| 3 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −32 756 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 666 611 $ Poids 19 % |
| 4 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +54 454 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 783 476 $ Poids 19 % |
| 5 | 6315, 21e avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 769 000 $ (6 468 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 782 520 $ Poids 19 % |
| 6 | 6421, 21e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 793 000 $ (6 974 $/m²) 113,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 561 $ · Ajust. superficie +52 309 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 826 570 $ Poids 19 % |
| 7 | 7369, 1ère Avenue, Montréal 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (8 532 $/m²) 109 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +84 041 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 109 414 $ Poids 19 % |
| 8 | 2634, rue L.-O.-David, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 746 000 $ (7 180 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +89 032 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 836 979 $ Poids 18 % |
| 9 | 6343, 21e avenue, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 718 615 $ Poids 18 % |
| 10 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +96 413 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 387 175 $ Poids 18 % |
| 11 | 7241, 8e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 102 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +86 996 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 899 266 $ Poids 18 % |
| 12 | 6371, 21e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 990 $/m²) 113,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 393 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.