4276-4282 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
872 400 $
Autre · 788 $/m² · 1 107 m² · constr. 1969 · terrain 2 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 107 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 783 000 $
Rôle antérieur 1 635 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974719688550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
26-F20000101
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 398 200 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
1 635 800 $
ID provincial
66023974719688550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (381 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 433 432 $ Poids 17 % |
| 2 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (348 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 430 655 $ Poids 10 % |
| 3 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (365 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 456 279 $ Poids 7 % |
| 4 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (356 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 115 $ · Ajust. superficie +38 734 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 465 209 $ Poids 4 % |
| 5 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (315 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 410 910 $ Poids 4 % |
| 6 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-05 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (352 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 053 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 459 339 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.