3594-3596 Rue MICHEL-ANGE · Montréal
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 8 301 $/m² · 83,6 m² · constr. 1953 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 511 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974720540770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77131900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
66023974720540770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
927 800 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 122 $ Poids 24 % |
| 2 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 890 092 $ Poids 16 % |
| 3 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 853 961 $ Poids 15 % |
| 4 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 857 001 $ Poids 13 % |
| 5 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 687 590 $ Poids 11 % |
| 6 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 859 851 $ Poids 9 % |
| 7 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 532 $ Poids 8 % |
| 8 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 257 $ Poids 8 % |
| 9 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −54 284 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 962 753 $ Poids 7 % |
| 10 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +54 764 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 845 $ Poids 7 % |
| 11 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 785 208 $ Poids 7 % |
| 12 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 457 544 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.