Rue MICHEL-ANGE · Montréal
Valeur estimée
922 600 $
Autre · terrain 1 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,9 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 500 $
Rôle antérieur 812 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974720805770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77118500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 900 $
Valeur bâtiment
19 600 $
Rôle antérieur
812 700 $
ID provincial
66023974720805770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 100 $ Poids 22 % |
| 2 | 2228-2230, rue Augier, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 455 000 $ (7 286 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 514 071 $ Poids 22 % |
| 3 | 6754, rue des Écores, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 017 $ Poids 21 % |
| 4 | 6994-6998, Avenue des Érables, Montréal 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (847 $/m²) 230,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 917 $ Poids 21 % |
| 5 | 2339, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 727 216 $ Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 749 $ Poids 20 % |
| 6 | 2327-2333, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 250 $/m²) 353,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 051 $ Poids 20 % |
| 7 | 6752, rue des Écores, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 562 $ Poids 20 % |
| 8 | 6804-6808, Avenue des Érables, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 427 000 $ (6 631 $/m²) 215,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 427 000 $ Poids 20 % |
| 9 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 999 $ Poids 19 % |
| 10 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 559 $ Poids 19 % |
| 11 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 807 $ Poids 18 % |
| 12 | 5995, 2e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 862 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.