7360 Avenue LEONARD-DE VINCI app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 61,8 m² · constr. 2007 · terrain 37,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 257 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974721088570010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77125473
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
66023974721088570010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
999 999 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 581 230 $ Poids 16 % |
| 2 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 743 652 $ Poids 15 % |
| 3 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −48 303 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 973 $ Poids 8 % |
| 4 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −47 640 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 421 $ Poids 2 % |
| 5 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie −95 823 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 934 809 $ Poids 2 % |
| 6 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 080 $ Poids 1 % |
| 7 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −65 771 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 527 900 $ Poids 1 % |
| 8 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −86 115 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 772 939 $ Poids 1 % |
| 9 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −103 720 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 760 912 $ Poids 1 % |
| 10 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −76 174 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 705 371 $ Poids 1 % |
| 11 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −90 047 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 732 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.