7305-7307 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
978 300 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 175,6 m² · constr. 1955 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 606 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974721661860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77125200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
606 300 $
ID provincial
66023974721661860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
999 999 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +34 161 $ | 666 437 $ Poids 29 % |
| 2 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +50 359 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 578 017 $ Poids 23 % |
| 3 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 974 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 050 025 $ Poids 21 % |
| 4 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +100 370 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 412 177 $ Poids 17 % |
| 5 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie +93 210 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 316 882 $ Poids 15 % |
| 6 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +106 576 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 477 311 $ Poids 13 % |
| 7 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −139 216 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 213 524 $ Poids 11 % |
| 8 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +115 699 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 698 167 $ Poids 10 % |
| 9 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 1 606 798 $ Poids 8 % |
| 10 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +104 308 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 068 846 $ Poids 8 % |
| 11 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +7 451 $ | 355 639 $ Poids 8 % |
| 12 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie −89 160 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 855 648 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.