7293 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 6 918 $/m² · 111,5 m² · constr. 1952 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 587 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974721810940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77125000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
66023974721810940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 478
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 786 413 $ Poids 23 % |
| 2 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +77 984 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 007 068 $ Poids 11 % |
| 3 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 153 933 $ Poids 10 % |
| 4 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −67 717 $ · Ajust. âge −35 320 $ | 815 812 $ Poids 9 % |
| 5 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 116 $ Poids 9 % |
| 6 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 981 148 $ Poids 7 % |
| 7 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +59 590 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 076 627 $ Poids 7 % |
| 8 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 458 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 875 $ Poids 5 % |
| 9 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 512 728 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.