Avenue LEONARD-DE VINCI · Montréal
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 65 m² · constr. 2011 · terrain 35,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 282 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974722302220010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77104408
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
66023974722302220010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 592 976 $ Poids 18 % |
| 2 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie +84 120 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 799 732 $ Poids 13 % |
| 3 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −37 859 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 417 $ Poids 12 % |
| 4 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −38 457 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 604 $ Poids 4 % |
| 5 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie −79 684 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 950 948 $ Poids 3 % |
| 6 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −66 432 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 703 $ Poids 3 % |
| 7 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 519 $ Poids 2 % |
| 8 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −90 061 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 774 571 $ Poids 2 % |
| 9 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −55 843 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 537 828 $ Poids 2 % |
| 10 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −73 357 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 785 697 $ Poids 2 % |
| 11 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −64 455 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 717 090 $ Poids 1 % |
| 12 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −78 140 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 744 747 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.