Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 63,1 m² · constr. 2011 · terrain 30,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 227 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974722434310010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77097604
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
66023974722434310010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
977 500 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 586 002 $ Poids 16 % |
| 2 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 766 435 $ Poids 14 % |
| 3 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −44 060 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 216 $ Poids 9 % |
| 4 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −61 684 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 717 143 $ Poids 8 % |
| 5 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −22 574 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 831 $ Poids 7 % |
| 6 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −43 909 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 151 $ Poids 3 % |
| 7 | 7542, Rue Chabot, Montréal 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 291 $/m²) 75,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −39 007 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 730 $ Poids 3 % |
| 8 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie −89 267 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 941 366 $ Poids 2 % |
| 9 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −73 990 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 145 $ Poids 2 % |
| 10 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 071 $ Poids 1 % |
| 11 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −98 171 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 766 461 $ Poids 1 % |
| 12 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −61 738 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 531 933 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.