7401-7409 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
877 100 $
Autre · 1 207 $/m² · 726,8 m² · constr. 1953 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
726,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
949 200 $
Rôle antérieur 804 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974723280260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F77092500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 300 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
804 400 $
ID provincial
66023974723280260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 143 000 $ (213 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 174 247 $ Poids 14 % |
| 2 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (848 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 698 420 $ Poids 11 % |
| 3 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (1 030 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +74 318 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 855 365 $ Poids 3 % |
| 4 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (1 399 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 016 $ · Ajust. superficie +100 948 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 159 464 $ Poids 2 % |
| 5 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (987 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +71 221 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 818 027 $ Poids 2 % |
| 6 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (918 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +66 267 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 761 120 $ Poids 2 % |
| 7 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (661 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +47 687 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 542 705 $ Poids 2 % |
| 8 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 417 500 $ (717 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +110 782 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 621 745 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.