7430 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 6 994 $/m² · 132,1 m² · constr. 1951 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 681 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974723598980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77072900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
681 500 $
ID provincial
66023974723598980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +36 440 $ | 1 029 540 $ Poids 16 % |
| 2 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +87 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 900 $ Poids 14 % |
| 3 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −60 741 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 251 066 $ Poids 12 % |
| 4 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −56 962 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 166 710 $ Poids 12 % |
| 5 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +61 430 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 847 843 $ Poids 10 % |
| 6 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +57 735 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 734 460 $ Poids 10 % |
| 7 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −72 422 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 298 313 $ Poids 9 % |
| 8 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −64 692 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 517 776 $ Poids 8 % |
| 9 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 260 911 $ Poids 5 % |
| 10 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 024 497 $ Poids 5 % |
| 11 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 745 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 343 $ Poids 3 % |
| 12 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +93 661 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 050 482 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.