7441 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 112,7 m² · constr. 1951 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 638 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974724633850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77067100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
66023974724633850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 790 852 $ Poids 25 % |
| 2 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 280 $ Poids 17 % |
| 3 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 991 $ Poids 14 % |
| 4 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 680 088 $ Poids 13 % |
| 5 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 723 $ Poids 10 % |
| 6 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie −66 305 $ · Ajust. âge +36 440 $ | 962 545 $ Poids 10 % |
| 7 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +74 596 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 902 399 $ Poids 7 % |
| 8 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +99 989 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 351 264 $ Poids 6 % |
| 9 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +83 015 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 012 099 $ Poids 6 % |
| 10 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 935 $ Poids 5 % |
| 11 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 981 655 $ Poids 4 % |
| 12 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +64 488 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 081 525 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.