7511 Avenue 21E · Montréal
Valeur estimée
987 700 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 144,6 m² · constr. 1950 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 400 $
Rôle antérieur 809 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974725174530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77055400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
809 400 $
ID provincial
66023974725174530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +74 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 949 $ Poids 18 % |
| 2 | 6310, 10e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 710 $/m²) 152,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −30 069 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 283 184 $ Poids 17 % |
| 3 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −49 323 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 974 573 $ Poids 15 % |
| 4 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 297 362 $ Poids 12 % |
| 5 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +43 858 $ · Ajust. âge +31 885 $ | 1 068 152 $ Poids 11 % |
| 6 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 209 863 $ Poids 11 % |
| 7 | 2991, rue Quévillon, Montréal 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 919 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +70 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 910 $ Poids 11 % |
| 8 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −99 642 $ · Ajust. âge +35 125 $ | 1 465 162 $ Poids 10 % |
| 9 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −71 604 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 456 055 $ Poids 9 % |
| 10 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 621 $ · Ajust. âge +18 633 $ | 594 112 $ Poids 9 % |
| 11 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 966 092 $ Poids 9 % |
| 12 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 349 749 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.