7491 Avenue 22E · Montréal
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 8 101 $/m² · 95,4 m² · constr. 1950 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 594 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974725709160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77041100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
66023974725709160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 213 531 $ Poids 28 % |
| 2 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 784 207 $ Poids 18 % |
| 3 | 7745, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (9 623 $/m²) 106 m² · constr. 1952 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −51 000 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 053 203 $ Poids 16 % |
| 4 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 452 $ Poids 13 % |
| 5 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −54 938 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 796 226 $ Poids 12 % |
| 6 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −50 516 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 739 445 $ Poids 12 % |
| 7 | 7625, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (9 894 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −88 057 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 125 732 $ Poids 12 % |
| 8 | 7655, rue Sagard, Montréal 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (11 991 $/m²) 90,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +209 073 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 054 $ Poids 11 % |
| 9 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 110 779 $ Poids 10 % |
| 10 | 7066, 1ère Avenue, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (7 924 $/m²) 97,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 936 580 $ Poids 10 % |
| 11 | 8025, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (7 416 $/m²) 83,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 702 224 $ Poids 9 % |
| 12 | 7385, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 896 000 $ (7 894 $/m²) 113,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie −71 443 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 894 065 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.