7479-7481 Avenue 22E · Montréal
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 148,9 m² · constr. 1952 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 530 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974725838360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77041000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
66023974725838360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
879 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −43 017 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 250 294 $ Poids 18 % |
| 2 | 6310, 10e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 710 $/m²) 152,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 311 511 $ Poids 17 % |
| 3 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +91 273 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 138 802 $ Poids 16 % |
| 4 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −37 408 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 995 488 $ Poids 15 % |
| 5 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 963 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 658 987 $ Poids 14 % |
| 6 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −81 715 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 1 497 139 $ Poids 12 % |
| 7 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 313 288 $ Poids 11 % |
| 8 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 224 707 $ Poids 11 % |
| 9 | 6910, 9e Avenue, Montréal 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 196 000 $ (8 254 $/m²) 144,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +283 281 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 1 513 729 $ Poids 11 % |
| 10 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 742 $ · Ajust. âge +24 844 $ | 608 202 $ Poids 10 % |
| 11 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −54 686 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 472 972 $ Poids 10 % |
| 12 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +58 707 $ · Ajust. âge +40 995 $ | 1 092 112 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.