7451 Avenue 21E · Montréal
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 7 249 $/m² · 103,3 m² · constr. 1950 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974725850210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77054900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
66023974725850210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +84 107 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 258 125 $ Poids 24 % |
| 2 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 762 920 $ Poids 20 % |
| 3 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 827 906 $ Poids 18 % |
| 4 | 7385, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 896 000 $ (7 894 $/m²) 113,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie −40 261 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 925 247 $ Poids 15 % |
| 5 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie −48 644 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 1 032 521 $ Poids 13 % |
| 6 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 166 $ Poids 13 % |
| 7 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 761 960 $ Poids 11 % |
| 8 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 650 617 $ Poids 11 % |
| 9 | 7066, 1ère Avenue, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (7 924 $/m²) 97,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 967 882 $ Poids 10 % |
| 10 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +70 923 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 148 132 $ Poids 9 % |
| 11 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 866 985 $ Poids 8 % |
| 12 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 297 154 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.