4021 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
1 140 300 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 288,7 m² · constr. 1953 · terrain 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 800 $
Rôle antérieur 774 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974726005720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77438220
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
636 600 $
Rôle antérieur
774 600 $
ID provincial
66023974726005720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 881 483 $ Poids 22 % |
| 2 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +205 674 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 653 847 $ Poids 7 % |
| 3 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +324 733 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 1 988 851 $ Poids 6 % |
| 4 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +162 069 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 124 308 $ Poids 4 % |
| 5 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie +154 816 $ · Ajust. âge +47 425 $ | 1 808 947 $ Poids 3 % |
| 6 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +249 664 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 1 441 233 $ Poids 3 % |
| 7 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 522 161 $ Poids 3 % |
| 8 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +439 653 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 3 206 747 $ Poids 3 % |
| 9 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +281 619 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 2 019 118 $ Poids 3 % |
| 10 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +244 477 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 2 091 653 $ Poids 3 % |
| 11 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie +247 010 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 711 687 $ Poids 3 % |
| 12 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +260 293 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 642 936 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.