7567 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 252 000 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 246 m² · constr. 1953 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 400 $
Rôle antérieur 770 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974726689260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77027150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 600 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
770 300 $
ID provincial
66023974726689260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +161 986 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 1 826 103 $ Poids 14 % |
| 2 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +86 512 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 534 684 $ Poids 14 % |
| 3 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +75 239 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 037 478 $ Poids 10 % |
| 4 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +133 535 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 1 325 104 $ Poids 8 % |
| 5 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +215 630 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 982 723 $ Poids 7 % |
| 6 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +130 739 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 868 238 $ Poids 7 % |
| 7 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +135 270 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 517 913 $ Poids 6 % |
| 8 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +186 788 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 884 423 $ Poids 6 % |
| 9 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +90 734 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 937 910 $ Poids 5 % |
| 10 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +47 425 $ | 1 685 844 $ Poids 5 % |
| 11 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 507 282 $ Poids 4 % |
| 12 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +151 119 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 707 680 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.