7621 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 7 814 $/m² · 93,5 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 636 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974727448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77015950
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
636 200 $
ID provincial
66023974727448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7210, 9e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (7 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 699 738 $ Poids 37 % |
| 2 | 7071, 10e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (8 844 $/m²) 102,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −41 565 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 884 460 $ Poids 36 % |
| 3 | 7262, 6e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 738 500 $ (8 151 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 590 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −3 692 $ | 807 217 $ Poids 33 % |
| 4 | 7135, 12ème Avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 539 977 $ Poids 33 % |
| 5 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 175 $ Poids 29 % |
| 6 | 2634, rue L.-O.-David, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 746 000 $ (7 180 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 710 611 $ Poids 29 % |
| 7 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 754 $ Poids 29 % |
| 8 | 7700, 2e avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 310 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 017 $ Poids 28 % |
| 9 | 7241, 8e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 102 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −37 994 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 774 276 $ Poids 28 % |
| 10 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 275 $ Poids 28 % |
| 11 | 2531, rue Villeray, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (7 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −39 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 012 $ Poids 23 % |
| 12 | 7680, 2e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (7 554 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 519 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.