4121-4125 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
994 600 $
Autre · 3 389 $/m² · 293,5 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 100 $
Rôle antérieur 1 227 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974727503440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77021150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
1 085 500 $
Rôle antérieur
1 227 300 $
ID provincial
66023974727503440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6848-6852, 12E Avenue, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 080 $/m²) 305,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 099 398 $ Poids 37 % |
| 2 | 6780-6784, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (1 943 $/m²) 272,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 596 510 $ Poids 28 % |
| 3 | 6995, 8e Avenue, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 233 000 $ (3 974 $/m²) 310,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie −33 378 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 1 301 545 $ Poids 27 % |
| 4 | 6625, boul. St-Michel, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 711 $/m²) 316,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −42 866 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 191 588 $ Poids 27 % |
| 5 | 7072, 1re Avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 099 000 $ (3 724 $/m²) 295,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 219 779 $ Poids 27 % |
| 6 | 3301-3305, Rue Bélair, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 457 $/m²) 243 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +87 284 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 030 320 $ Poids 26 % |
| 7 | 7465, Rue d'Iberville, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (4 991 $/m²) 280,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 422 169 $ Poids 22 % |
| 8 | 7239-7243, rue d'Iberville, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 400 $/m²) 276,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 961 895 $ Poids 21 % |
| 9 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 887 779 $ Poids 20 % |
| 10 | 2544, rue Everett, Montréal 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 445 000 $ (5 364 $/m²) 269,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +64 633 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 1 592 831 $ Poids 18 % |
| 11 | 6803-6807, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 081 $/m²) 237,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +113 854 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 178 586 $ Poids 17 % |
| 12 | 2651, 2653, 2655, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 291 $/m²) 294,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 426 095 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.