7685-7689 Rue GENES · Montréal
Valeur estimée
1 175 500 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 295,1 m² · constr. 1963 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 400 $
Rôle antérieur 914 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974729591680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10300700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
668 000 $
Rôle antérieur
914 400 $
ID provincial
66023974729591680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 889 878 $ Poids 14 % |
| 2 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 613 199 $ Poids 14 % |
| 3 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +108 562 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 209 555 $ Poids 12 % |
| 4 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +223 535 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 731 707 $ Poids 4 % |
| 5 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +349 127 $ · Ajust. âge +108 588 $ | 2 090 807 $ Poids 4 % |
| 6 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +175 084 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 179 822 $ Poids 2 % |
| 7 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie +173 267 $ · Ajust. âge +115 175 $ | 1 895 148 $ Poids 2 % |
| 8 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 480 043 $ Poids 2 % |
| 9 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +267 070 $ · Ajust. âge +85 680 $ | 1 512 189 $ Poids 2 % |
| 10 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +473 231 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 3 240 324 $ Poids 2 % |
| 11 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +267 520 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 2 194 197 $ Poids 2 % |
| 12 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +378 256 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 2 075 890 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.