3659-3661 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
856 200 $
Autre · 3 156 $/m² · 271,3 m² · constr. 1956 · terrain 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 517 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974730790650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77396400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
66023974730790650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
940 300 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6618-6622, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 491 289 $ Poids 28 % |
| 2 | 6309-6313, rue D'Iberville, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (4 715 $/m²) 249,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +52 102 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 359 418 $ Poids 25 % |
| 3 | 6733-6735-6737, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (5 051 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 633 931 $ Poids 24 % |
| 4 | 6790, 6792, 6794, 6796, rue de Bordeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 001 $/m²) 283,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 876 860 $ Poids 22 % |
| 5 | 6632-6634, rue des Écores, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 313 $/m²) 239,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +133 997 $ · Ajust. superficie +101 319 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 896 316 $ Poids 22 % |
| 6 | 6583 à 6587, avenue Des Érables, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (4 306 $/m²) 250,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +82 480 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 314 618 $ Poids 22 % |
| 7 | 6303 à 6307, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (1 804 $/m²) 243,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 263 $ Poids 21 % |
| 8 | 6770, avenue De Lorimier, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 757 $/m²) 252,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 824 840 $ Poids 20 % |
| 9 | 6965-6971, avenue De Lorimier, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 872 500 $ (3 518 $/m²) 248 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 1 011 869 $ Poids 20 % |
| 10 | 6207-6211, Avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 308 137 $ (1 106 $/m²) 278,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 344 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +24 651 $ | 356 041 $ Poids 20 % |
| 11 | 6705-6711, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 074 777 $ Poids 19 % |
| 12 | 2140-2142-2144, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 312 500 $ (5 607 $/m²) 234,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 550 $ · Ajust. superficie +104 282 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 538 333 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.