7256-7258 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
914 500 $
Unifamiliale · 6 891 $/m² · 132,7 m² · constr. 1953 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 599 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974731885020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77098400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
66023974731885020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
977 500 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −54 890 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 168 781 $ Poids 18 % |
| 2 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +90 204 $ · Ajust. âge +10 730 $ | 1 187 464 $ Poids 17 % |
| 3 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −58 519 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 253 288 $ Poids 17 % |
| 4 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −69 953 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 300 782 $ Poids 14 % |
| 5 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −30 905 $ | 891 296 $ Poids 14 % |
| 6 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +63 220 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 849 633 $ Poids 14 % |
| 7 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −62 204 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 520 264 $ Poids 11 % |
| 8 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 263 315 $ Poids 9 % |
| 9 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 689 546 $ Poids 9 % |
| 10 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 026 301 $ Poids 9 % |
| 11 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 010 056 $ Poids 8 % |
| 12 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +115 192 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 248 221 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.