7329-7333 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
980 600 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 157,6 m² · constr. 1950 · terrain 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 612 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974732313770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77092100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
612 700 $
ID provincial
66023974732313770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
987 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge +18 633 $ | 617 930 $ Poids 22 % |
| 2 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 507 200 $ Poids 20 % |
| 3 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 345 510 $ Poids 19 % |
| 4 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 254 742 $ Poids 18 % |
| 5 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 403 243 $ Poids 15 % |
| 6 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +88 752 $ · Ajust. âge +31 885 $ | 1 113 046 $ Poids 13 % |
| 7 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +41 055 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 623 522 $ Poids 11 % |
| 8 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +86 825 $ · Ajust. âge −44 150 $ | 961 523 $ Poids 8 % |
| 9 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 101 140 $ Poids 7 % |
| 10 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie −48 921 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 1 506 961 $ Poids 7 % |
| 11 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 297 457 $ Poids 6 % |
| 12 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie −64 704 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 703 068 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.