3826-3832 Rue EVERETT · Montréal
Valeur estimée
929 300 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 406,3 m² · constr. 1957 · terrain 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,3 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 572 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974732386790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77401800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
66023974732386790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
977 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +157 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 971 $ Poids 3 % |
| 2 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 554 893 $ Poids 1 % |
| 3 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 191 738 $ Poids 1 % |
| 4 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie +737 500 $ · Ajust. âge +236 000 $ | 4 079 139 $ Poids 1 % |
| 5 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie +567 500 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 3 032 177 $ Poids 1 % |
| 6 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +369 250 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 2 106 748 $ Poids 0 % |
| 7 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie +55 432 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 341 863 $ Poids 0 % |
| 8 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 019 727 $ Poids 0 % |
| 9 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 349 999 $ Poids 0 % |
| 10 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 852 740 $ Poids 0 % |
| 11 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie +333 000 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 975 367 $ Poids 0 % |
| 12 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 921 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.