7325 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 85,1 m² · constr. 2006 · terrain 41,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 299 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974732413270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77092007
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
66023974732413270010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 017 $ Poids 16 % |
| 2 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −32 703 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 896 381 $ Poids 11 % |
| 3 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 860 364 $ Poids 11 % |
| 4 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie +56 529 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 666 758 $ Poids 11 % |
| 5 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −44 498 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 221 476 $ Poids 10 % |
| 6 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 859 660 $ Poids 9 % |
| 7 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 052 319 $ Poids 8 % |
| 8 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 289 $ Poids 6 % |
| 9 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 865 832 $ Poids 6 % |
| 10 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −48 162 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 968 875 $ Poids 5 % |
| 11 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 186 $ Poids 5 % |
| 12 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +43 644 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 049 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.