7305 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 8 062 $/m² · 88,3 m² · constr. 1953 · terrain 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 485 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974732601940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77091900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
66023974732601940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 461 $ Poids 14 % |
| 2 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 909 798 $ Poids 13 % |
| 3 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 233 329 $ Poids 11 % |
| 4 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 874 022 $ Poids 11 % |
| 5 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 872 390 $ Poids 9 % |
| 6 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +37 825 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 068 457 $ Poids 7 % |
| 7 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −35 101 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 981 936 $ Poids 6 % |
| 8 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 473 $ Poids 6 % |
| 9 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 878 589 $ Poids 5 % |
| 10 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 802 420 $ Poids 5 % |
| 11 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 114 $ Poids 5 % |
| 12 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 237 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.