7390 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
1 303 400 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 240,4 m² · constr. 1951 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 200 $
Rôle antérieur 948 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974733016260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77073200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 200 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
948 200 $
ID provincial
66023974733016260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +63 852 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 017 590 $ Poids 19 % |
| 2 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +110 952 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 848 450 $ Poids 13 % |
| 3 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +186 249 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 953 343 $ Poids 13 % |
| 4 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +162 532 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 832 259 $ Poids 11 % |
| 5 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 094 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 216 093 $ Poids 10 % |
| 6 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +70 571 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 901 847 $ Poids 9 % |
| 7 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie +78 856 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 3 331 996 $ Poids 9 % |
| 8 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 480 474 $ Poids 7 % |
| 9 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +178 431 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 531 171 $ Poids 7 % |
| 10 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +132 313 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 675 375 $ Poids 6 % |
| 11 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +153 596 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 2 098 405 $ Poids 5 % |
| 12 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie +70 121 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 712 488 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.