3845-3847 Rue EVERETT · Montréal
Valeur estimée
950 700 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 167,7 m² · constr. 1960 · terrain 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 580 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974733152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77414660
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
66023974733152610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 717 504 $ Poids 22 % |
| 2 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +49 688 $ | 667 490 $ Poids 21 % |
| 3 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 546 936 $ Poids 17 % |
| 4 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −98 309 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 571 419 $ Poids 14 % |
| 5 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +71 111 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 382 918 $ Poids 14 % |
| 6 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie +65 937 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 289 609 $ Poids 14 % |
| 7 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 220 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 029 779 $ Poids 12 % |
| 8 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +74 068 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 444 803 $ Poids 11 % |
| 9 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +82 938 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 665 406 $ Poids 8 % |
| 10 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +77 040 $ | 1 609 169 $ Poids 6 % |
| 11 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 742 436 $ Poids 6 % |
| 12 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 317 884 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.