7381 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
951 200 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 138,6 m² · constr. 1951 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 712 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974733438830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77066500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
712 900 $
ID provincial
66023974733438830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +36 440 $ | 1 051 987 $ Poids 15 % |
| 2 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 189 149 $ Poids 14 % |
| 3 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 275 140 $ Poids 14 % |
| 4 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −65 948 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 962 448 $ Poids 14 % |
| 5 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −45 675 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 325 060 $ Poids 11 % |
| 6 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +118 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 204 598 $ Poids 10 % |
| 7 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −95 209 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 432 449 $ Poids 10 % |
| 8 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −37 737 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 544 731 $ Poids 9 % |
| 9 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +80 814 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 867 227 $ Poids 8 % |
| 10 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +75 953 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 752 677 $ Poids 7 % |
| 11 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 044 034 $ Poids 6 % |
| 12 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 286 950 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.