7431 Avenue 21E · Montréal
Valeur estimée
887 200 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 133,6 m² · constr. 1950 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 693 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974734118620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77054700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
66023974734118620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
808 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +62 996 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 852 957 $ Poids 15 % |
| 2 | 6310, 10e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (7 710 $/m²) 152,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −72 474 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 240 779 $ Poids 15 % |
| 3 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +31 885 $ | 1 030 165 $ Poids 14 % |
| 4 | 7385, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 896 000 $ (7 894 $/m²) 113,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie +79 337 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 1 044 845 $ Poids 13 % |
| 5 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +98 247 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 949 411 $ Poids 11 % |
| 6 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −55 185 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 256 622 $ Poids 11 % |
| 7 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +94 454 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 1 175 619 $ Poids 11 % |
| 8 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −51 783 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 171 888 $ Poids 11 % |
| 9 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −49 626 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 931 975 $ Poids 9 % |
| 10 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +65 904 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 852 317 $ Poids 8 % |
| 11 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −66 250 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 304 485 $ Poids 8 % |
| 12 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +61 939 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 735 539 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.