7380 Avenue 21E · Montréal
Valeur estimée
1 532 300 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 240,3 m² · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 100 $
Rôle antérieur 1 224 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974734560810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77062100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
865 800 $
Rôle antérieur
1 224 100 $
ID provincial
66023974734560810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +63 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 387 $ Poids 18 % |
| 2 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +110 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 397 $ Poids 13 % |
| 3 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +118 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 472 $ Poids 12 % |
| 4 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +185 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 737 818 $ Poids 12 % |
| 5 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +162 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 901 $ Poids 11 % |
| 6 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 837 $ Poids 10 % |
| 7 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie +78 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 183 849 $ Poids 9 % |
| 8 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +70 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 980 987 $ Poids 9 % |
| 9 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 621 986 $ Poids 7 % |
| 10 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 706 996 $ Poids 7 % |
| 11 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +131 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 661 539 $ Poids 6 % |
| 12 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie +69 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 578 982 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.