7371 Avenue 21E · Montréal
Valeur estimée
1 011 600 $
Unifamiliale · 7 241 $/m² · 139,7 m² · constr. 1951 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 798 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974734923670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77054000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
798 000 $
ID provincial
66023974734923670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +36 440 $ | 1 055 786 $ Poids 14 % |
| 2 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 192 947 $ Poids 14 % |
| 3 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −62 900 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 965 496 $ Poids 13 % |
| 4 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 279 214 $ Poids 13 % |
| 5 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −41 149 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 329 586 $ Poids 11 % |
| 6 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −90 882 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 436 777 $ Poids 9 % |
| 7 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +123 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 793 $ Poids 9 % |
| 8 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 549 292 $ Poids 8 % |
| 9 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 047 340 $ Poids 6 % |
| 10 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 291 357 $ Poids 6 % |
| 11 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 031 827 $ Poids 5 % |
| 12 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 284 846 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.