7440 Avenue 22E · Montréal
Valeur estimée
939 800 $
Unifamiliale · 7 246 $/m² · 129,7 m² · constr. 1950 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 700 $
Rôle antérieur 789 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974735121640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77047900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
789 700 $
ID provincial
66023974735121640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +51 407 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 841 368 $ Poids 17 % |
| 2 | 7385, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 896 000 $ (7 894 $/m²) 113,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie +63 944 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 1 029 452 $ Poids 14 % |
| 3 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +31 885 $ | 1 016 697 $ Poids 13 % |
| 4 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +82 608 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 933 772 $ Poids 12 % |
| 5 | 6310, 10e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 710 $/m²) 152,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −87 508 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 225 745 $ Poids 12 % |
| 6 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +76 036 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 1 157 201 $ Poids 11 % |
| 7 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −69 630 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 242 177 $ Poids 9 % |
| 8 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −65 247 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 158 425 $ Poids 9 % |
| 9 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +54 274 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 840 686 $ Poids 9 % |
| 10 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 724 608 $ Poids 8 % |
| 11 | 7175, rue des Écores, Montréal 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (11 828 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 793 318 $ Poids 7 % |
| 12 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −61 722 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 919 879 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.