7500 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 117,1 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 561 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974736268650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77021550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
66023974736268650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 746 752 $ Poids 35 % |
| 2 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 322 152 $ Poids 33 % |
| 3 | 6655, 12e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (10 396 $/m²) 108,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 285 238 $ Poids 30 % |
| 4 | 7369, 1ère Avenue, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (8 532 $/m²) 109 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 059 928 $ Poids 30 % |
| 5 | 2531, rue Villeray, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (7 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +53 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 588 $ Poids 23 % |
| 6 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 013 115 $ Poids 20 % |
| 7 | 7625, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (9 894 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 682 $ Poids 17 % |
| 8 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 803 927 $ Poids 17 % |
| 9 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 841 961 $ Poids 16 % |
| 10 | 7601, rue Molson, Montréal 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 320 382 $ Poids 16 % |
| 11 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 815 678 $ Poids 16 % |
| 12 | 7745, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (9 623 $/m²) 106 m² · constr. 1952 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +53 406 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 162 708 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.