7480 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 7 765 $/m² · 98,3 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 551 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974736527050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77021750
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
66023974736527050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7262, 6e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 738 500 $ (8 151 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 590 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −3 692 $ | 826 780 $ Poids 34 % |
| 2 | 6655, 12e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (10 396 $/m²) 108,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −54 057 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 187 519 $ Poids 28 % |
| 3 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −41 790 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 687 232 $ Poids 28 % |
| 4 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −73 991 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 216 771 $ Poids 27 % |
| 5 | 7369, 1ère Avenue, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (8 532 $/m²) 109 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −45 647 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 979 726 $ Poids 27 % |
| 6 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +55 883 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 229 901 $ Poids 23 % |
| 7 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 794 354 $ Poids 18 % |
| 8 | 7745, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (9 623 $/m²) 106 m² · constr. 1952 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −37 047 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 072 255 $ Poids 15 % |
| 9 | 7955, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (9 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 001 829 $ Poids 13 % |
| 10 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −41 899 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 748 062 $ Poids 13 % |
| 11 | 7625, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (9 894 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −73 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 678 $ Poids 12 % |
| 12 | 7945, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (6 941 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 743 729 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.