7501 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
886 100 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 138,7 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 738 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974737451780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77015250
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
738 100 $
ID provincial
66023974737451780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −61 948 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 294 496 $ Poids 29 % |
| 2 | 7481, 2e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 382 $/m²) 128,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 785 644 $ Poids 28 % |
| 3 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie −38 265 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 779 284 $ Poids 22 % |
| 4 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +86 113 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 815 135 $ Poids 19 % |
| 5 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +152 466 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 443 228 $ Poids 18 % |
| 6 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +52 482 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 095 261 $ Poids 18 % |
| 7 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 390 572 $ Poids 15 % |
| 8 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 911 721 $ Poids 14 % |
| 9 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +48 444 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 885 437 $ Poids 13 % |
| 10 | 6310, 10e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (7 710 $/m²) 152,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −52 813 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 266 315 $ Poids 13 % |
| 11 | 7390, 6e avenue, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 862 000 $ (6 283 $/m²) 137,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 838 $ Poids 12 % |
| 12 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −81 172 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 206 139 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.