7491 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 7 131 $/m² · 98,3 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 554 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974737580980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77015150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
66023974737580980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7071, 10e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (8 844 $/m²) 102,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 905 685 $ Poids 44 % |
| 2 | 7210, 9e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 716 661 $ Poids 44 % |
| 3 | 7241, 8e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (7 102 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 791 320 $ Poids 35 % |
| 4 | 2634, rue L.-O.-David, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 746 000 $ (7 180 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 727 843 $ Poids 34 % |
| 5 | 7262, 6e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 738 500 $ (8 151 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 590 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −3 692 $ | 826 780 $ Poids 32 % |
| 6 | 6655, 12e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (10 396 $/m²) 108,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −54 057 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 187 519 $ Poids 27 % |
| 7 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −41 790 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 687 232 $ Poids 27 % |
| 8 | 2531, rue Villeray, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 812 000 $ (7 845 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 841 $ Poids 26 % |
| 9 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −73 991 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 216 771 $ Poids 25 % |
| 10 | 7369, 1ère Avenue, Montréal 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (8 532 $/m²) 109 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −45 647 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 979 726 $ Poids 25 % |
| 11 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +55 883 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 229 901 $ Poids 22 % |
| 12 | 7601, rue Molson, Montréal 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 295 187 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.