4270 Rue BARON · Montréal
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 147,6 m² · constr. 1962 · terrain 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 512 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974738466040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10400700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 500 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
66023974738466040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
811 800 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 905 729 $ Poids 41 % |
| 2 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 1 402 424 $ Poids 28 % |
| 3 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +30 632 $ | 843 518 $ Poids 22 % |
| 4 | 7481, 2e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 382 $/m²) 128,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +52 207 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 847 544 $ Poids 19 % |
| 5 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 744 379 $ Poids 19 % |
| 6 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 419 342 $ Poids 17 % |
| 7 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −90 091 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 1 200 420 $ Poids 16 % |
| 8 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −47 880 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 305 431 $ Poids 12 % |
| 9 | 6310, 10e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (7 710 $/m²) 152,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 365 249 $ Poids 12 % |
| 10 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +86 329 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 181 358 $ Poids 12 % |
| 11 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +71 699 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 985 015 $ Poids 10 % |
| 12 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie −81 730 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 739 972 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.