4290 Rue BARON · Montréal
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 131,5 m² · constr. 1962 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 504 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974738547310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10400800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 900 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
66023974738547310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 859 010 $ Poids 33 % |
| 2 | 7481, 2e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 382 $/m²) 128,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 804 218 $ Poids 25 % |
| 3 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +63 318 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 831 171 $ Poids 20 % |
| 4 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +112 108 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 471 620 $ Poids 19 % |
| 5 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −92 085 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 1 335 034 $ Poids 18 % |
| 6 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 708 258 $ Poids 17 % |
| 7 | 6655, 12e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (10 396 $/m²) 108,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +118 510 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 1 422 236 $ Poids 16 % |
| 8 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 120 129 $ Poids 16 % |
| 9 | 7369, 1ère Avenue, Montréal 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (8 532 $/m²) 109 m² · constr. 1949 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +95 986 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 172 509 $ Poids 15 % |
| 10 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie −56 155 $ · Ajust. âge +30 632 $ | 803 513 $ Poids 14 % |
| 11 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 933 018 $ Poids 13 % |
| 12 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 906 129 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.