4305-4307 Rue VENISE · Montréal
Valeur estimée
1 130 600 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 234,2 m² · constr. 1963 · terrain 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 718 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974738877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10500400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
718 600 $
ID provincial
66023974738877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 085 513 $ Poids 20 % |
| 2 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +117 011 $ · Ajust. âge +108 588 $ | 1 858 691 $ Poids 14 % |
| 3 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +53 581 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 561 754 $ Poids 12 % |
| 4 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +51 244 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 055 982 $ Poids 9 % |
| 5 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +101 443 $ · Ajust. âge +85 680 $ | 1 346 562 $ Poids 7 % |
| 6 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +153 721 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 920 815 $ Poids 6 % |
| 7 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +100 721 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 541 864 $ Poids 6 % |
| 8 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +140 287 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 810 014 $ Poids 5 % |
| 9 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +140 774 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 838 408 $ Poids 5 % |
| 10 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +48 247 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 974 924 $ Poids 4 % |
| 11 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +115 175 $ | 1 719 575 $ Poids 3 % |
| 12 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 450 795 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.