4295 Rue BARON · Montréal
Valeur estimée
913 200 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 176 m² · constr. 1962 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 200 $
Rôle antérieur 579 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974739170410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10400200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
66023974739170410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 1 291 798 $ Poids 27 % |
| 2 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 214 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 988 139 $ Poids 24 % |
| 3 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +94 178 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 1 521 297 $ Poids 20 % |
| 4 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 449 721 $ Poids 18 % |
| 5 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie +54 416 $ · Ajust. âge +30 632 $ | 914 085 $ Poids 16 % |
| 6 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 199 064 $ Poids 16 % |
| 7 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 898 913 $ Poids 14 % |
| 8 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie −104 814 $ · Ajust. âge +100 831 $ | 1 629 110 $ Poids 12 % |
| 9 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +58 354 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 411 665 $ Poids 11 % |
| 10 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +73 364 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 808 096 $ Poids 11 % |
| 11 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 862 783 $ Poids 11 % |
| 12 | 6413, 21e avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (6 126 $/m²) 141,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie +106 593 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 000 146 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.