Rue BARON · Montréal
Valeur estimée
421 700 $
Terrain · terrain 90,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
90 200 $
Rôle antérieur 72 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974739484420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10400500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
66023974739484420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6967, 18ème Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 432 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 41 % |
| 2 | 7116-7120, 16e avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 41 % |
| 3 | 7249-7253A, 15ème Avenue, Montréal 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 212 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 456 $ Poids 40 % |
| 4 | 6972, 18e Avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 426 $/m²) 77,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 40 % |
| 5 | 7235-7239, avenue Musset, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 676 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 39 % |
| 6 | 7153 et 7155, 16e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 058 $/m²) 120,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 954 $ Poids 39 % |
| 7 | 3378, rue François-Perreault, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 701 $/m²) 76,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 39 % |
| 8 | 3772, rue Bélair, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 37 % |
| 9 | 6815-6817, 19e Avenue, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 160 888 $ (5 481 $/m²) 211,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 888 $ Poids 37 % |
| 10 | 7335, 13e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 404 000 $ (5 459 $/m²) 74 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 146 $ Poids 36 % |
| 11 | 6955, 16e avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 471 $/m²) 360,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 748 $ Poids 36 % |
| 12 | 7284-7286, avenue Musset, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 321 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.