4320 Rue BARON · Montréal
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 6 805 $/m² · 112,3 m² · constr. 1963 · terrain 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 000 $
Rôle antérieur 557 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974739781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10401100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
66023974739781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
793 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7071, 10e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (8 844 $/m²) 102,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +41 565 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 022 189 $ Poids 32 % |
| 2 | 6421, 21e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 793 000 $ (6 974 $/m²) 113,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 561 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 769 379 $ Poids 30 % |
| 3 | 7210, 9e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 808 920 $ Poids 29 % |
| 4 | 6371, 21e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 990 $/m²) 113,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 873 $ Poids 28 % |
| 5 | 7135, 12ème Avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 615 610 $ Poids 27 % |
| 6 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +56 480 $ | 773 915 $ Poids 27 % |
| 7 | 7241, 8e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 102 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 885 432 $ Poids 26 % |
| 8 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 370 246 $ Poids 26 % |
| 9 | 6315, 21e avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 769 000 $ (6 468 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 729 485 $ Poids 26 % |
| 10 | 2634, rue L.-O.-David, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 746 000 $ (7 180 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 822 863 $ Poids 25 % |
| 11 | 6655, 12e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (10 396 $/m²) 108,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 328 088 $ Poids 24 % |
| 12 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 196 822 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.