3700-3706 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 023 600 $
Autre · 1 935 $/m² · 529 m² · constr. 1957 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
529 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 400 $
Rôle antérieur 1 135 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974740350660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F77380400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 700 $
Valeur bâtiment
788 700 $
Rôle antérieur
1 135 400 $
ID provincial
66023974740350660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
940 300 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6284 – 6292, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (2 972 $/m²) 546,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 761 051 $ Poids 26 % |
| 2 | 5560, 4e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (920 $/m²) 511,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 545 136 $ Poids 12 % |
| 3 | 1384, Jean-Talon Est, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 1 279 000 $ (2 401 $/m²) 532,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 936 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +44 765 $ | 1 424 259 $ Poids 11 % |
| 4 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 976 500 $ (2 043 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 313 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 138 557 $ Poids 9 % |
| 5 | 2137-2141, boulevard Rosemont, Montréal 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 815 850 $ (1 686 $/m²) 484 m² · constr. 1933 Ajust. marché +75 508 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge +81 585 $ | 1 010 870 $ Poids 9 % |
| 6 | 5502-5518, 2e Avenue, Montréal 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 660 000 $ (2 963 $/m²) 560,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +153 819 $ · Ajust. superficie −46 226 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 933 593 $ Poids 8 % |
| 7 | 1344, rue Everett, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (2 882 $/m²) 494,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 863 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 531 863 $ Poids 8 % |
| 8 | 5750, Place Charles-Thibault, Montréal 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (1 826 $/m²) 465,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +58 079 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 075 546 $ Poids 8 % |
| 9 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 030 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 494 $ Poids 7 % |
| 10 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (1 399 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 016 $ · Ajust. superficie −37 427 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 021 089 $ Poids 7 % |
| 11 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (1 025 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 602 $ Poids 6 % |
| 12 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (987 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 400 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.