7311 Avenue 21E · Montréal
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 7 809 $/m² · 109,7 m² · constr. 1951 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 730 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974743519840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77053700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
730 800 $
ID provincial
66023974743519840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 112 $ Poids 16 % |
| 2 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 781 045 $ Poids 14 % |
| 3 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 034 $ Poids 12 % |
| 4 | 7423, rue de Bordeaux, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 671 680 $ Poids 12 % |
| 5 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +63 294 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 891 097 $ Poids 6 % |
| 6 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +70 437 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 999 521 $ Poids 6 % |
| 7 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +84 284 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 335 558 $ Poids 6 % |
| 8 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +52 244 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 069 280 $ Poids 4 % |
| 9 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 971 012 $ Poids 4 % |
| 10 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 782 $ Poids 4 % |
| 11 | , Montréal 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 669 847 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.