7391 Avenue 22E · Montréal
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 7 947 $/m² · 91,1 m² · constr. 1951 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974745000930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77040100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66023974745000930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 189 258 $ Poids 33 % |
| 2 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 452 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 827 717 $ Poids 19 % |
| 3 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 166 $ Poids 16 % |
| 4 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 094 623 $ Poids 12 % |
| 5 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −72 181 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 783 358 $ Poids 9 % |
| 6 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 022 $ Poids 8 % |
| 7 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 600 $ Poids 7 % |
| 8 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 238 187 $ Poids 7 % |
| 9 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +66 253 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 789 080 $ Poids 6 % |
| 10 | 7222, Rue D'Iberville, Montréal 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 964 $/m²) 100,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 790 878 $ Poids 5 % |
| 11 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 883 528 $ Poids 5 % |
| 12 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 993 364 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.