7431 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 8 208 $/m² · 95,7 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 535 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974746356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77014550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
66023974746356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 215 224 $ Poids 25 % |
| 2 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −88 565 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 202 197 $ Poids 24 % |
| 3 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 785 257 $ Poids 19 % |
| 4 | 7745, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (9 623 $/m²) 106 m² · constr. 1952 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −49 557 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 059 746 $ Poids 12 % |
| 5 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 821 $ Poids 12 % |
| 6 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −49 625 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 740 336 $ Poids 11 % |
| 7 | 2310, rue Everett, Montréal 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (8 020 $/m²) 109,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −53 735 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 801 804 $ Poids 10 % |
| 8 | 7625, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (9 894 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −86 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 816 $ Poids 9 % |
| 9 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 116 373 $ Poids 8 % |
| 10 | 7066, 1ère Avenue, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (7 924 $/m²) 97,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 941 644 $ Poids 8 % |
| 11 | 7655, rue Sagard, Montréal 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (11 991 $/m²) 90,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +209 073 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 333 302 $ Poids 8 % |
| 12 | 7385, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 896 000 $ (7 894 $/m²) 113,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 988 $ · Ajust. superficie −70 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 729 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.