Avenue LEONARD-DE VINCI · Montréal
Valeur estimée
558 600 $
Autre · terrain 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,4 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 149 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974750452130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77102400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
25 900 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
66023974750452130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
930 300 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 100 $ Poids 22 % |
| 2 | 6260 - 6266, 1ère avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 769 443 $ (2 445 $/m²) 314,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 145 $ Poids 21 % |
| 3 | 6201, 6203 et 6205, 1ère Avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 869 000 $ (3 997 $/m²) 217,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 958 $ Poids 21 % |
| 4 | 2228-2230, rue Augier, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 455 000 $ (7 286 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 514 071 $ Poids 21 % |
| 5 | 6242, 1ère Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (6 552 $/m²) 148,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 21 % |
| 6 | 2339, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 727 216 $ Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 749 $ Poids 21 % |
| 7 | 6303, rue d'Iberville, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (973 $/m²) 313,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 20 % |
| 8 | 6309-6313, rue D'Iberville, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (4 715 $/m²) 249,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 816 $ Poids 20 % |
| 9 | 2327-2333, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 250 $/m²) 353,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 051 $ Poids 20 % |
| 10 | 6291 à 6295, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (4 035 $/m²) 313,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 951 $ Poids 20 % |
| 11 | 6618-6622, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 828 $ Poids 19 % |
| 12 | 6512, 6514, 6516, 6518, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 1 980 000 $ (5 914 $/m²) 334,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +183 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 163 252 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.